As construtoras dos EUA recuaram em projetos em abril em meio a anúncios de tarifas e crescentes temores de estresse econômico, revelaram novos dados na sexta-feira (16).
O início de residências unifamiliares caiu 12% em abril em comparação com um ano atrás, em uma base ajustada sazonalmente, de acordo com dados do US Census Bureau e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.
O início da habitação mede o número de novos projetos de construção residencial que foram iniciados e a construção que começou.
As licenças unifamiliares emitidas para novas construções, um indicador-chave da construção futura de casas, também caíram 5,1% em relação a março e caíram 6,2% em relação a abril do ano passado.
A queda na construção de novas casas ocorre em um momento em que a acessibilidade das casas está perto das mínimas geracionais em meio a taxas de hipoteca persistentemente elevadas e à escassez de casas à venda.
Uma paralisação prolongada na construção de casas pode aumentar a escassez de casas e os problemas de acessibilidade, alertam os economistas.
“A incerteza política em Washington está deixando as construtoras cautelosas e elas estão sentindo que o público vê que este não é o melhor momento para estar no mercado para uma nova casa, a menos que você esteja desesperado”, escreveu Chris Rupkey, economista-chefe da empresa de pesquisa de mercados financeiros FWDBonds.
“A incerteza tarifária comercial está perturbando o mercado imobiliário … A única certeza é que este não é o momento de construir ou comprar uma nova casa.”
O início de moradias é frequentemente visto como um indicador-chave da saúde geral e da direção da economia dos EUA. Quando as moradias unifamiliares começarem a cair, como aconteceu em abril, pode ser um sinal preocupante.
No entanto, movimentos recentes do governo Trump para aliviar as tarifas podem revigorar a construção de casas, disse Danushka Nanayakkara-Skillington, vice-presidente assistente de previsão e análise da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB).
“Os recentes desenvolvimentos na frente tarifária em relação ao Reino Unido e à China, juntamente com a importante legislação tributária que avança no Congresso, devem impulsionar a demanda por moradias e um impulso positivo para a economia”, disse Nanayakkara-Skillington em comunicado na sexta-feira.
Custos crescentes e compradores nervosos
Os construtores que falaram com a CNN atribuíram a desaceleração na construção de casas a dois fatores: aumento dos custos de materiais devido às tarifas e demanda vacilante por novas casas, à medida que os compradores de casas ficaram mais hesitantes em meio às oscilações do mercado de ações de abril e temores de recessão induzidos por tarifas.
As tarifas totais e finais impostas a todas as importações dos EUA ainda não estão claras.
Em abril, o presidente Donald Trump anunciou tarifas de até 50% sobre cerca de 60 parceiros comerciais.
Embora essas tarifas estejam atualmente em pausa, uma tarifa básica de 10% sobre a maioria das importações ainda está em vigor, enquanto os EUA trabalham para negociar novos acordos comerciais.
Até agora, um acordo foi alcançado com o Reino Unido.
No mês passado, o comércio com a China, um dos maiores parceiros comerciais dos Estados Unidos, desacelerou depois que Trump impôs uma tarifa de 145% sobre as importações chinesas.
Essa taxa foi temporariamente reduzida para 30% na última segunda-feira. Os custos das matérias-primas já subiram devido às tarifas.
Aproximadamente 7%, ou US$ 14 bilhões, de todos os bens usados na construção de novas residências multifamiliares e unifamiliares nos EUA foram importados em 2024, estimou o NAHB.
Cerca de 60% das construtoras informaram em abril que seus fornecedores já haviam aumentado ou planejado aumentar os preços dos materiais devido às tarifas, de acordo com uma pesquisa feita pela NAHB.
No entanto, nem todas as construtoras serão capazes de repassar o aumento dos custos das matérias-primas aos vendedores de casas, disse Ivy Zelman, analista de habitação e vice-presidente executiva da empresa de pesquisa Zelman & Associates.
Algumas construtoras menores podem ter que absorver alguns dos custos extras induzidos por tarifas, o que pode significar ainda menos casas construídas no futuro, disse ela.
As tarifas também afetaram os compradores de casas.
Nas semanas após o anúncio da tarifa de Trump em 2 de abril, Roddy MacDonald, gerente da Stonegate Builders, uma construtora que opera nas cidades gêmeas de Minnesota, disse que notou uma diferença no tom dos potenciais compradores de casas.
“A maior objeção que vimos é que as pessoas se sentem desconfortáveis com a incerteza da economia”, disse MacDonald.
“O desejo de comprar está definitivamente lá, mas acho que as pessoas com um pouco de renda discricionária estão se mantendo firmes, e estamos vendo pessoas que estão interrompendo as conversas (sobre a compra de uma casa).”
Sem desaceleração da construção de apartamentos e condomínios
Um ponto relativamente positivo em abril foi a construção multifamiliar, que inclui prédios de apartamentos e condomínios.
O início de edifícios com cinco ou mais unidades aumentou mais de 28% entre abril de 2024 e abril de 2025, e as licenças aumentaram 2%.
No entanto, os projetos multifamiliares geralmente são planejados com mais antecedência, com matérias-primas adquiridas bem antes da construção. Isso provavelmente significa que o impacto total das tarifas ainda não atingiu o setor.
Para Emily Hubbard, cofundadora do Sage Investment Group, uma empresa com sede no estado de Washington que se concentra na conversão de hotéis subutilizados em prédios de apartamentos acessíveis, os negócios continuaram como de costume em abril.
Isso porque sua empresa bloqueou os preços das matérias-primas de construção para este ano com a Home Depot no final de 2024, em antecipação às tarifas elevadas.
“Antes da eleição de Trump, estávamos adquirindo muitos de nossos materiais diretamente de fabricantes no exterior”, disse Hubbard.
“Quando ele foi eleito, imediatamente começamos a fazer movimentos para ajustar a forma como gerenciamos nossa cadeia de suprimentos.”
Quando as tarifas chegaram no mês passado, o Sage Investment Group recebeu uma remessa de pisos do exterior. A empresa pagou US $ 40 mil extras por isso.
Ainda assim, Hubbard estima que a mudança para fixar os preços antes que as tarifas entrem em vigor acabará economizando US$ 3,5 milhões em taxas tarifárias adicionais.
“Somos gratos pelo que isso significa para nossos projetos”, disse Hubbard. “Seremos capazes de entregar 2 mil unidades habitacionais este ano por causa disso.”
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Este conteúdo foi originalmente publicado em Tarifas de Trump impactam situação de mercado imobiliário nos EUA; entenda no site CNN Brasil.
Fonte: CNN Brasil
